- 13.02.2019
Судебная практика по выделу в натуре доли земельного участка из общей долевой собственности бывает разной. Имеются запреты (нормы) в регионах по минимальным размерам земельных участков, меньше которых делить уже нельзя. Поэтому, перед тем как обратиться с иском в суд о выделе в натуре доли в земельном участке – нужно проконсультироваться у адвоката по земельным спорам.
В ниже приведенном деле принимал участие опытный адвокат Ушаков Юрий Анатольевич на стороне истца. Дело было блестяще проведено и выиграно в полном объеме. Теперь наш клиент может продать свой участок либо возвести на нем забор и приступить к строительству и возделыванию уже своей ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, а не общей долевой. Так же по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Очень важно поставить перед экспертами правильные вопросы.
Дело №2-1379/20хх
Решение
Именем Российской Федерации
30 мая 20хх года город Москва
Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Малеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1379/хх по иску Е. к ПА, ПС о реальном разделе земельных участков,
УСТАНОВИЛ
Е. обратился в суд с иском к ПА., ПС. о выделении в натуре доли земельного участка. В обоснование заявленных требований указав, что определением Щербинского районного суда г. Москвы от 12.12.201х г. утверждено мировое соглашение между сторонами, в соответствии с которым в собственность истца перешла 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д. Прокшино, д.хх, а также в собственность истца перешла 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д.Прокшино, д.хх. Право собственности на указанные доли земельных участков зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке. Судом также признано право собственности на 1/3 долю земельных участков, за каждым из ответчиков. На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит суммировать сведения о праве собственности Е., ПА, ПС. на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх. Произвести реальный раздел и выдел земельных участков Е., ПА., ПС. Выделить в собственность Е. земельный участок общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино. Выделить с собственность ПА., ПС. в равно долевую собственность земельный участок общей площадью 1367 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино.
Истец Е. в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, по делу имеет представителя.
Представитель истца адвокат Ушаков Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики ПА., ПС. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске поддержали, не возражали против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца и ответчиков, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).
На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как установлено в судебном заседании, определением Щербинского районного суда г.Москвы от 12.12.201х г. утверждено мировое соглашение между представителем Е., а также ПА. и ПС., в соответствий с которым в их собственность перешли по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх и на земельный участок площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино, д. хх, в собственность ПА и ПС. также перешло право на жилой дом, по 1/3 доли каждой.
Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы, земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх находятся в едином заборе, их общая площадь составляет 2279 кв.м. В связи с тем, что внутренняя смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 77:17:0120107:267 и 77:17:0120107:ххх отсутствует, определить фактические границы данных земельных участков по отдельности не представляется возможным. Согласно сведений общедоступного сайта Росреестр каталоги координат угловых и поворотных точек данных земельных участков в ЕГРН присутствуют. Фактические границы общего земельного участка не соответствуют границам земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх по сведениям ЕГРН, исходя из этого дальнейшие исследования эксперта проводились согласно границ спорных участков зарегистрированных в ЕГРН: площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх составляет 1142 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх составляет 908кв.м.; доли сторон в указанных земельных участках равные, по 1/3 доли. На долю Е.(1/3) площадь выделяемого земельного участка составит 683 кв.м., на доли ПА и ПС (2/3) площадь выделяемого земельного участка составит 1367 кв.м.
При проведении обследования сторонами по делу был предложен вариант раздела указанных земельных участков. Учитывая сложившеюся ситуацию, а также согласно мнения сторон экспертом был разработан вариант переформирования земельных участков с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (площадью 1142 кв.м.) и с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (площадью 908 кв.м.). Также при разработке варианта экспертом принималось во внимание местоположение жилого дома, собственниками которого являются ПА. и ПС по 1/3 доли.
По варианту экспертом предложено определить земельные участки:
|
77:17:0120107:ххх, общей площадью 1367 кв.м. в следующих координатах
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ершову С.Б. - с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, общей площадью 683 кв.м.;
ПА. и ПС - с кадастровым номером
|
17 |
-10085.29 |
-4063.87 |
|
18 |
-10102.87 |
-4078.96 |
|
19 |
-10098.91 |
-4083.74 |
|
20 |
-10075.49 |
-4114.84 |
|
7 |
-10073.09 |
-4118.12 |
|
21 |
-10067.51 |
-4125.76 |
|
3 |
-10048.65 |
-4112.42 |
Эксперт пояснил, что для осуществления данного варианта необходимо обязать органы кадастрового учета внести изменения в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (установить площадь 683 кв.м. и координаты согласно таблице №4), а также необходимо обязать органы кадастрового учета внести изменения в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (установить площадь 1367 кв.м.).
Также эксперт поясняет, что на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (1367 кв.м.), выделяемый в собственность ПА и ПС устанавливается следующее долевое соотношение:
- ПА – 1/2 доля
- ПС – 1/2 доля.
Не доверять заключению эксперта у Суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию.
Стороны в судебном заседании с предложенным экспертом вариантом согласились.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая признания исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е. к ПА, ПС о реальном разделе земельных участков, - удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх между Е, ПА и ПС.
|
Выделить в собственность Е земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д. Прокшино в границах:
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||
Выделить в долевую собственность ПА и ПС, по 1/2 доли каждой, земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, общей площадью 1367 кв.м.,
|
расположенный по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д.Прокшино в границах:
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Право долевой собственности между Е, ПА и ПС, прекратить.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх и земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, а также для регистрации права собственности за Ершовым Сергеем Борисовичем, а также ПА и ПС на указанные земельные участки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья И.С. Кудряшова
Решение вступило в законную силу 10.07.201х года.
ВЫВОД: если у вас есть доля в земельном участке, то согласитесь, что продать её практически нельзя, а вот при выделе этой доли в натуре, её стоимость будет рыночной и вы сможете независимо от других собственников её продать. По этому примите решение о разделе общей долевой собственности земельного участка прямо сейчас и выделите себе долю в натуре!
Запишитесь на консультацию прямо сейчас.
Ждем вашего звонка!