Данная сделка возможна, но с учетом определенных конкретных обстоятельств.
На средства материнского капитала долю в квартире у родственников можно выкупить в двух случаях: если средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью. К примеру, семья живет в однокомнатной квартире, которой в равной мере владеют муж и его сестра. Родственница не собирается жить более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь перейдет в собственность супругов и их детей. Если же помещение в квартире не изолировано, на материнский капитал возможно будет купить не проходную комнату в «двушке» или «трешке» только по решению суда.
В случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах в натуре каждому, кто проживает на этой жилплощади. Это решение следует зарегистрировать, после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на определенную долю в квартире. Если планируется купить долю в студии или однокомнатной квартире, то есть не выделенную в натуре долю (нельзя купить единственную комнату и оставить остальных собственников с кухней, коридором и ванной), то маловероятно что Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. Однако даже в случае отказа вы можете обратиться в суд и оспорить решение ПФР.
При продаже доли родственникам продавец должен известить всех участников общей собственности, причем в письменном виде (нужно указать стоимость доли и условия продажи). После официального сообщения о продаже всем участникам сделки дается месяц на размышление. По прошествии этого срока можно будет совершить сделку, в том числе выкуп на средства материнского капитала.
Для покупки у собственника необходимо оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФР с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста. Это общее требование закона - для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно получить разрешение попечительского совета. Если выкуп доли будет одобрен, то сделка пройдет государственную регистрацию.
